Financiamento ou compra à vista? Entenda quais as exigências
mais comuns em cada caso. Está pensando em adquirir um imóvel na Capital
Mundial dos Parques Temáticos, mas antes quer saber exatamente quais serão os documentos
necessários para fazer isso?
Saiba que a forma de pagamento pretendida influencia
diretamente na quantidade de documentos que serão exigidos pelo banco ou pela
imobiliária para concluir a compra. Por isso, antes de mais nada, é preciso ter
em mente se a ideia é comprar à vista ou financiar o seu futuro imóvel.
Sabendo disso, veja a seguir quais os documentos necessários
para comprar uma casa em Orlando – à vista ou financiada.
Qualquer pessoa pode comprar uma casa em Orlando?
Uma pergunta bastante comum feita por estrangeiros que
desejam adquirir um imóvel em Orlando é a seguinte: "Será que brasileiros
podem adquirir um imóvel nos Estados Unidos sem que tenham a cidadania do
país?". E a resposta é sim.
Não somente brasileiros, mas qualquer estrangeiro com visto
americano válido pode comprar a sua casa em Orlando, Miami, em qualquer lugar
da Flórida ou do país. Atualmente, o Brasil é o país estrangeiro que mais
investe no mercado imobiliário do sul da Flórida. E há dez anos o "Estado
do Sol" é o mais procurado por estrangeiros no mercado norte americano.
Mas será que basta ser estrangeiro e possuir visto americano
válido para ser considerado apto a investir no mercado imobiliário dos Estados
Unidos? Veja a seguir.
Quais os documentos necessários para comprar uma casa em Orlando
à vista?
Ao adquirir um imóvel por meio do pagamento à vista, seja em
Orlando ou em qualquer lugar do mundo, as principais vantagens são:
1) Ausência das taxas de juros – com o dinheiro em mãos o
banco não precisa conceder crédito e, consequentemente, cobrar juros por isso.
2) Maior possibilidade de negociação – quando se tem o valor completo do imóvel é muito mais fácil convencer o corretor de imóveis ou o proprietário do imóvel a concederem um desconto no valor anunciado.
No entanto, essas não são as únicas vantagens. Ao comprar um
imóvel à vista a burocracia também é menor, pois, como é possível ver a seguir,
a quantidade de documentos exigidos é mínima, o que simplifica a operação e facilita
a compra do imóvel em Orlando.
Documentos necessários
- Passaporte
+ visto americano válido.
Sim, basta se dirigir com o passaporte em mãos à instituição
bancária indicada pelo corretor de imóveis e finalizar a compra. Não possui
passaporte ou visto? Veja as instruções abaixo de como obter.
Emissão do passaporte
- Preencha
o formulário eletrônico de solicitação no site da
Polícia Federal;
- Escolha
um local e agende a data para apresentação dos documentos pessoalmente a
um posto da Polícia Federal;
- Pague
a taxa de emissão do documento (o valor atual é de, em média, R$ 250);
- Retire
o passaporte pronto no prazo informado.
Solicitação do visto norte americano
- Preencha
o formulário para
aplicação de visto no site do Consulado Americano;
- Agende
uma entrevista pessoal após fazer um rápido cadastro no site de Agendamento
de Vistos da Embaixada;
- Pague
a taxa referente à solicitação do visto (o valor atual é de US$ 160);
- Dirija-se
ao Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto (CASV) com os documentos solicitados
e o comprovante de pagamento da taxa para que sejam recolhidas as suas
impressões digitais e a foto seja tirada;
- Vá
até o Consulado no dia da entrevista portando o seu passaporte e o
formulário DS-160, referente a solicitação do visto.
Com o passaporte em mãos e o visto autorizado, basta
escolher o seu imóvel e fechar a compra.
Quais os documentos necessários para comprar uma casa em Orlando
financiada?
Se a sua intenção é comprar uma casa financiada em Orlando,
o processo exige um número maior de documentos, mas ainda assim há quem diga
que é bem mais simples do que adquirir um imóvel no Brasil. As principais
vantagens do financiamento são:
1) Possibilidade de comprar sem dispor do valor total – o
financiamento torna mais acessível a aquisição de um imóvel nos EUA.
2) Folga maior no orçamento – como as parcelas podem ser
encaixadas no prazo de até 30 anos, o valor mensal correspondente a cada uma
delas não fica alto, o que não aperta no bolso.
Documentos necessários
- Passaporte
+ visto americano válido;
- Comprovante
de renda – demonstrativo de pagamento (holerite), extrato bancário ou
imposto de renda;
- Carta
de referência bancária emitida pela instituição financeira na qual o
futuro proprietário do imóvel já possui conta aberta;
- Carta
de referência do empregador;
- IPTU
da residência primária, no Brasil;
- Comprovante
de abertura de conta nos EUA.
Importante: os documentos listados aqui são os normalmente
exigidos, mas eles podem variar de acordo com a instituição bancária ou
imobiliária envolvidas no processo de compra, e também de acordo com o perfil
do cliente e do imóvel a ser adquirido. Portanto, consulte sempre o seu
corretor de imóveis para esclarecer todas as dúvidas.
Vale lembrar que a taxa de juros praticada pelos bancos
americanos para concessão de financiamento de imóveis para estrangeiros pode
variar entre 3,45% e 8,5% ao ano, enquanto no Brasil as taxas batem 11%. Ou
seja, comprar casa
em Orlando é, de fato, um bom negócio, e não é à toa que os brasileiros
cada vez mais investem em imóveis na região.